Comment ça marche ?
2P2I est la première plateforme qui structure le marché immobilier à Madagascar. Nous connectons les investisseurs — principalement la diaspora — avec des agences immobilières vérifiées.
Côté investisseur
Investir en toute confiance
Explorez le catalogue
Parcourez des biens vérifiés, filtrez par ville, prix, score et rendement estimé.
Analysez le score 2P2I
Chaque bien reçoit un score transparent (rentabilité, confiance, localisation, documents).
Commandez une vérification
Notre équipe terrain vérifie les documents et vous remet un rapport PDF certifié.
Contactez l'agence
Soumettez votre intérêt depuis la fiche bien. L'agence certifiée vous recontacte sous 48h.
Côté agence
Digitalisez votre activité
Les agences qui rejoignent 2P2I le font pour une raison simple : accéder à des clients qu'elles ne touchaient pas, sans rien payer.
Aucune commission sur vos ventes
2P2I ne touche rien sur vos transactions. La commission client reste 100 % à votre agence, comme aujourd'hui.
Leads diaspora qualifiés
France, Canada, UK, La Réunion, Maurice. Des acheteurs à budget vérifié que vous n'atteignez pas via Facebook ou le bouche-à-oreille local.
Différenciation immédiate
Les investisseurs distants exigent des preuves. Votre badge vérifié + score public font la différence face aux annonces anonymes.
Outil marketing gratuit
Votre score réputation (réactivité, conversion, satisfaction) devient un argument de vente affichable partout : cartes, site, réseaux.
La question qu'on nous pose toujours
« Combien ça me coûte ? » Rien. Zéro. 0 Ar, 0 €.
Soumettez votre dossier
Inscription en ligne : informations agence, dirigeant, registre du commerce, CIN. Tout se fait depuis votre téléphone.
Validation par notre équipe
Notre équipe examine manuellement votre dossier et vous attribue le badge « Agence certifiée 2P2I ».
Publiez vos biens
Créez vos annonces, uploadez photos et documents. Notre moteur de score les valorise automatiquement et les expose à la diaspora.
Recevez des leads qualifiés
Les investisseurs vous contactent avec profil complet (pays, budget, horizon). Vous répondez depuis le dashboard — ils deviennent vos clients.
Notre modèle repose sur la vérification documentaire payante côté acheteur et sur les produits financiers d'investissement participatif. Votre activité d'agence n'est jamais facturée.
Acquéreurs étrangers
Vous n'êtes pas résident malgache ? Vous pouvez quand même investir.
C'est l'une des premières questions qu'on nous pose. La réponse est oui — à condition de passer par le bon montage juridique.
Le blocage
La loi malgache 2005-019 interdit l'achat direct de terrain en pleine propriété aux non-résidents. Beaucoup d'acheteurs étrangers s'arrêtent là, persuadés que c'est impossible.
Deux solutions légales
Deux montages sont parfaitement encadrés et largement utilisés par la diaspora. À vous de choisir selon votre projet.
Bail emphytéotique
Un bail de très longue durée qui vous donne un droit réel sur le terrain, publié au Domaine.
Idéal si
vous visez un projet long terme (résidence secondaire, location) sans avoir besoin de détenir le titre en propre.
Ce que vous obtenez
un droit cessible, transmissible à vos héritiers, et opposable aux tiers.
SARL malgache
Vous créez (seul ou à plusieurs) une société locale qui détient le bien. Vous détenez les parts sociales.
Idéal si
vous voulez la pleine propriété et/ou structurer des revenus locatifs, seul ou avec d'autres investisseurs.
Ce que vous obtenez
le bien en pleine propriété via la société, une sortie simple par cession de parts.
Sécurité juridique
À Madagascar, acheter un terrain sans vérifier son titre peut coûter très cher
Cinq statuts fonciers coexistent sur le marché. Seuls deux offrent une vraie sécurité. Voici comment on vous protège.
Le risque
Sur le marché informel, de nombreux biens sont vendus sans titre, avec de faux titres, ou avec des litiges cachés. À distance, impossible de vérifier seul.
Notre garde-fou
Chaque bien publié sur 2P2I affiche son statut foncier et fournit un Certificat de Situation Juridique (CSJ) de moins de 90 jours. Pas de zone grise.
Biens acceptés
Sécurité juridique forte
Titre foncier
Preuve de propriété inattaquable délivrée par le service des Domaines. Référence absolue pour 2P2I.
Certificat foncier
Délivré par le guichet foncier communal (loi 2005). Accepté sous conditions.
Accepté sous condition
Nécessite une vérification supplémentaire
Cadastre ancien
Accepté uniquement avec vérification Certificat de Situation Juridique (CSJ) récent.
Refusé systématiquement
Pour protéger les acheteurs
Non titré / Tanindrazana
Rejeté par 2P2I. La plateforme n'accepte aucun bien sans preuve de propriété régulière afin de protéger acquéreurs et investisseurs.
CSJ obligatoire < 90 jours : chaque bien mis en ligne fait l'objet d'un Certificat de Situation Juridique récent attestant de l'absence de litige, hypothèque ou opposition.